+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать квартиру через риэлтора

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать квартиру через риэлтора

Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем. Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов. Как правило, она может быть получена при тщательной подготовке документации и самой квартиры, продуманной рекламной кампании и умелых переговорах с потенциальными покупателями. Минимальный срок продажи чаще всего не сочетается с наибольшей выгодой. Но есть множество обстоятельств, когда собственнику необходимо быстро продать квартиру самому, например, для решения личных проблем, развития бизнеса или покупки другого жилья в сжатые сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мы попросили казахстанцев поделиться своими наблюдениями и лайфхаками, как это делать быстро и эффективно.

Советы специалистов

Продавать недвижимость, безусловно, проще через риэлторское агентство. Нередко собственники предпочитают сэкономить и провести сделку самостоятельно. Разберем поэтапно процесс купли-продажи объекта. Самый первый и важный шаг — оценка квартиры.

Если цена предложения окажется выше рыночной, объект зависнет в листинге на месяцы. Если ниже, то есть шанс продешевить и получить от продажи меньше возможного. Цена объекта зависит от многих факторов: местоположения и удаленности от метро, года постройки дома, этажа, метража и количества комнат в квартире. Проще всего за корректной оценкой рыночной стоимости обратиться к профессионалам.

Но можно, потратив несколько недель, самостоятельно провести мониторинг. Это даст возможность предоставить скидку, на которую, как правило, рассчитывают покупатели. Первоначальная цена — не окончательный вердикт, ее можно корректировать.

Если объект не вызвал интереса покупателей, то через пару недель следует немного снизить прайс. В случае большого количества звонков и просмотров имеет смысл повысить цену. Покупатель — король на падающем или стагнирующем рынке. Потому перед встречей с ним лучше всего максимально подготовиться к проведению сделки. Идеальным вариантом станет полная юридическая свобода квартиры. Стоит заранее выписать всех жильцов, а если в числе собственников есть несовершеннолетние, получить согласие органов опеки на продажу недвижимости.

Для этого придется сначала найти встречку — жилище, которое вы приобретете после продажи своего. Тем не менее подготовить заранее можно обширный пакет документов, которые подтверждают ваше право собственности на продаваемый объект, раскрывают его предыдущую историю и поясняют, кто владеет квартирой и проживает в ней.

К сожалению, часть перечисленных бумаг имеют ограниченный срок годности к примеру, выписка из Росреестра или справка по форме 9. Так что, если поиски покупателя затянутся, пакет документов придется периодически освежать. Большинство покупателей в первую очередь рассматривают объявления, снабженные фотографиями предлагаемого объекта.

Правильная подборка снимков должна включать фото дома, подъезда, двора, вида из квартиры и всех комнат в наиболее выгодном ракурсе. В идеале до фотосессии стоит освободить жилище: пустые комнаты визуально кажутся светлее и просторнее. Если это невозможно, перед съемкой постарайтесь по максимуму избавиться от ненужной старой мебели, навести порядок и убрать в шкафы все личные вещи.

Размещать объявление с фотографиями целесообразнее сразу в нескольких рекламных носителях, наиболее популярных в регионе. Лучше всего воспользоваться теми изданиями, которые имеют как сайт в интернете, так и бумажную версию. Помните, что большинство покупателей принимают решение о выборе квартиры не только на рациональном, но и на эмоциональном уровне. При прочих равных условиях они остановятся на варианте, который покажется им наиболее симпатичным.

Сделайте все от вас зависящее, чтобы облагородить вашу недвижимость: поддерживайте чистоту в подъезде, содержите квартиру в порядке. Как говорилось выше, выкиньте ненужный хлам и мебель, которую не планируете перевозить в новое жилье. Это добавит вашей квартире воздуха и света. Дорогой дизайнерский ремонт затевать не стоит. По мнению риэлторов, затраты не повысят цену продажи.

Но сантехнику следует привести в порядок или даже заменить. В данном случае усилия окупятся. Немаловажную роль в нашем восприятии играют запахи. Перед продажей постарайтесь не курить в жилище, избавиться от портьер и ковров, впитавших табачный дым, выветрить амбре домашних животных. Но улучшить атмосферу хорошо проветренной квартиры натуральными успокаивающими запахами ванили, хвои, нерезких трав вполне уместно. В чем разница? Залог , безусловно, выгоднее для продавца.

Если сделка не состоится по инициативе покупателя, то внесенная сумма остается у владельца непроданной квартиры. В противном случае передумавший продавать недвижимость собственник просто возвращает деньги покупателю. Но чаще на рынке заключается договор задатка. В этом случае продавец несет финансовую ответственность наравне с покупателем. Если он не захотел продавать квартиру в срок и по цене, которые были прописаны в договоре, то возвращает несостоявшемуся покупателю не только внесенную сумму, но также штраф в ее размере.

После того как собраны все недостающие документы, можно назначать дату сделки. Согласно ныне действующему Гражданскому кодексу РФ, договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса.

Типового образца документа не существует, но, из сложившейся практики, профессиональные риэлторы вносят в текст максимум сведений. Часть из них необходима для регистрации факта перехода собственности в Росреестре, другие — важны для сторон сделки в случае возникновения взаимных претензий. Финальной точкой сделки по закону считается не момент подписания сторонами договора купли-продажи , а регистрация перехода права собственности на объект в Росреестре.

После возвращения документов из регистрирующего органа стороны производит окончательный расчет. Посредником в организации движения денег между продавцом и покупателем обычно выступает банк. Последний штрих — подписание акта приема-передачи объекта. Документ необходим для предотвращения возможных взаимных претензий покупателя и продавца: в нем стороны свидетельствуют, что объект перешел из рук в руки именно в тот срок и в том состоянии, о котором договаривались изначально. Search Search.

Оценка квартиры Самый первый и важный шаг — оценка квартиры. Подготовка документов Покупатель — король на падающем или стагнирующем рынке. Но жизнь далека от идеала, и снятие с регистрации, как правило, происходит уже постфактум. Документы, необходимые для продажи квартиры: Паспорта или свидетельства о рождении собственников.

Правоустанавливающий документ. Свидетельство о регистрации права собственности. Кадастровый паспорт. Технический паспорт. Выписка из ЕГРП. Форма 9. Свидетельство о заключении или расторжении брака.

Согласие супруга или брачный договор. Разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования. Фотосъемка квартиры и размещение объявления Большинство покупателей в первую очередь рассматривают объявления, снабженные фотографиями предлагаемого объекта. Предпродажная подготовка Помните, что большинство покупателей принимают решение о выборе квартиры не только на рациональном, но и на эмоциональном уровне.

Договор купли-продажи После того как собраны все недостающие документы, можно назначать дату сделки. Сведения, необходимые для регистрации сделки в Росреестре: Паспортные данные продавца и покупателя.

Местонахождение недвижимости и ее параметры. Данные нынешнего свидетельства о праве собственности на недвижимость. Цена, по которой реализуется квартира. Важная для сторон сделки информация: Состояние, в котором квартира передается покупателю. Сроки, в которые продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю.

Дата, когда договор будет передан в регистрирующие органы этот шаг продавец и покупатель должны совершить совместно. Момент, когда будет произведена оплата по сделке. Окончательный расчет Финальной точкой сделки по закону считается не момент подписания сторонами договора купли-продажи , а регистрация перехода права собственности на объект в Росреестре.

Категории Продажа квартиры. Теги продажа квартиры. Встречные сделки: риски и условия. Получение ипотеки: ограничения по возрасту и семейному положению. Бесплатная приватизация квартиры. Транскапиталбанк ТКБ ввел новую льготную программу ипотечного кредитования с господдержкой по… читать далее Господдержка застройщиков вызвала очередной виток роста цен на новостройки. Чистая прибыль Setl Group по итогам года выросла вдвое. По итогам года чистая прибыль холдинга Setl Group увеличилась в два раза и составила 11,67… читать далее На Парнасе начали строить продолжение Заречной улицы.

Все новости. Статьи Есть вопрос: электронная регистрация прав на недвижимость. В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоялась горячая телефонная линия по вопросам… читать далее. Барри Бергдолл, профессор истории современной архитектуры Колумбийского университета, вошел в… читать далее. Новые драйверы продаж рынка недвижимости в период кризиса. Как коронавирус изменил рынок недвижимости. Конечно, настоящие профессионалы знали, что рынок недвижимости будет меняться.

Но так, чтобы за… читать далее.

Что делать, не могу продать квартиру в 2020 году?

При этом успешные агенты справляются с этой задачей гораздо быстрее, а некоторые не могут отделаться от одного объекта годами. Как же риэлтору продать квартиру быстро? Мы попросили профессионалов дать советы. Сделка может затянуться из-за снижения спроса на рынке или из-за внешних обстоятельств — например, из-за дележа имущества при разводе супругов-собственников. В этих случаях риэлтор вряд ли может ускорить продажу. Но иногда именно он становится виновником промедления, так как плохо справляется с функцией посредника-помощника.

Как продать квартиру: подробная инструкция

Продавать недвижимость, безусловно, проще через риэлторское агентство. Нередко собственники предпочитают сэкономить и провести сделку самостоятельно. Разберем поэтапно процесс купли-продажи объекта. Самый первый и важный шаг — оценка квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужен риэлтор и агентство недвижимости для продажи квартиры. В чем выгода продавца?

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость.

Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору.

Проведение проверки по решению прокурора или его заместителя может быть неоднократно приостановлено:при необходимости проведения сложных и (или) длительных исследований, испытаний, специальных экспертиз для получения дополнительной информации, которая может повлиять на выводы проверки, если срок их проведения выходит за пределы срока проведения указанной проверки;если действия (бездействие) проверяемого органа (организации), препятствующие проведению указанной проверки, приводят к невозможности завершения указанной проверки в пределах срока ее проведения;в случае непредставления истребованных информации, документов и материалов или их копий в пределах установленных для их представления сроков, что приводит к невозможности завершения указанной проверки в пределах срока ее проведения.

Общий срок приостановлений прокурором или его заместителем проведения проверки не может превышать шесть месяцев. В случае невозможности в течение данных шести месяцев завершить указанные в пункте 6 настоящей статьи мероприятия либо получить необходимые информацию, документы и материалы или их копии срок приостановления проверки может быть продлен по решению Генерального прокурора Российской Федерации или уполномоченного им заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, но не более чем на шесть месяцев.

Проведение проверки возобновляется решением прокурора или его заместителя в случае прекращения оснований, установленных пунктом 6 настоящей статьи.

Как быстро продавать квартиры риэлтору: советы, как избежать ошибок

ПСБ предлагает широкий выбор вкладов, что позволяет каждому клиенту найти наиболее привлекательные условия размещения средств для каждой из валют. Многие клиенты при размещении денежных средств придерживаются принципа распределения, открывая вклады в разных валютах. Все вклады, предлагаемые в ПСБ, можно открыть как в рублях РФ, так и долларах США или евро. По какой ставке выплачиваются проценты при досрочном закрытии вклада.

Наш с Вами форум - для приятного профессионального общения, сотрудничества и взаимопомощи. И, пожалуйста, не оставляйте в форуме активных ссылок на другие ресурсы - это понижает рейтинг нашего сайта в поисковых системах яндекс и др. Сообщений: 2701Баллов: 2233Регистрация: 19.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Под такой же защитой находится имущество указанных лиц. Порядок и условия осуществления государственной защиты прокуроров и следователей определяются Федеральным законом "О государственной защите судей, должностных лиц правоохранительных и контролирующих органов", а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Прокуратура Российской Федерации имеет службу обеспечения собственной безопасности и физической защиты работников.

Погребение прокуроров и следователей, погибших (умерших) в связи с исполнением служебных обязанностей, а также уволенных со службы прокуроров и следователей, умерших вследствие причинения им телесных повреждений или иного вреда здоровью в связи с исполнением служебных обязанностей, осуществляется за счет средств, выделяемых на финансирование органов прокуратуры.

Прокуроры и следователи имеют право на постоянное ношение и хранение предназначенного для личной защиты боевого ручного стрелкового оружия (пистолеты, револьверы) и специальных средств, а также на применение их в порядке, установленном Законом РСФСР "О милиции". Типы и модели указанного оружия и порядок его приобретения органами прокуратуры устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Поездки на такси нередко заканчиваются неблагополучно. В Подмосковье женщина заметила, что водитель ее такси заснул, в результате чего пассажирке пришлось стать водителем. Женщина сама села за руль, поскольку не смогла дозвониться в службу техподдержки и заказать другое такси. По оценке некоторых экспертов, в течение двух лет в пределах Третьего транспортного кольца бесплатных парковок уже не останется. Виноват ли в числе платных парковок каршеринг и увеличивает ли такси городской трафик.

Изначально предполагалось, что таким сервисом займется частная компания, а город будет оказывать поддержку, предоставляя парковочные места. Цены на парковки повышаются, поэтому москвичи стараются перестать ездить в центр на личном авто.

Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при.

Что надо знать об НДС при продаже нового гаража. Обороты по безвозмездной передаче и распределение вычетов по НДС: алгоритм действий Налоговые декларации (расчеты): что изменилось.

Учитываем особенности налогового законодательства, приобретая маркетинговые услуги у нерезидентов Уменьшение налоговых вычетов в декларации по НДС по возвращенному товару ЭСЧФ: порядок исправления ошибок и нарушений при налоговом контроле и самопроверке отчетности ЭСЧФ: порядок исправления ошибок и нарушений при налоговом контроле и самопроверке отчетности. Часть 2 Возмещение причиненного ущерба и НДС 1.

Однако, если между контрагентами заключен договор, в котором не оговаривается претензионное урегулирование споров, то выбирать не из чего, придется сразу обращаться в арбитраж. Итак, если договором поставки не установлено, что поставщик обязан предъявлять покупателю претензию при нарушении своих прав, то спор может быть разрешен сразу в судебном порядке. Если же договором предусмотрен претензионный порядок разрешения споров, то сторона обязательно должна его придерживаться.

Федеральным законодательством предусмотрен только один случай, когда досудебное урегулирование споров по договору поставки обязательно, независимо от того, установлено оно договором или .

Пока наши амбициозные сограждане реализовывают свои идеи за рубежом - теряем мы Мы скоро придём в страну, где жил Чиполлино, и будем платить за воздух, которым дышим Злое общество: в чём причины нашей агрессии. Кого хотят лишать пособия по уходу за ребёнком. А эти вещи быстро не происходят Алкотест для будущих водителей.

Ольга Арсланова: Вот это главный вопрос.

Здесь нужно брать в расчет размер организации, и если она небольшая, то лучшим вариантом будет личная встреча с руководителем. Делается это исключительно ради избавления от подводных камней. Стопроцентную гарантию получения извещения адресатом будет специальная почтовая печать. Судья, скорее всего, будет руководствоваться именно печатью, а не словами, что он клиент только узнал об отправлении.

Полис оформляется на сумму, которую вам осталось погасить по кредиту в Сетелем Банке Если с вами происходит несчастный случай, страховая компания берет все обязательства по кредиту на себя Ваши финансовые обязательства будут выполнены средствами страховой компании и не перейдут на ваших близких Стоимость полиса рассчитывается исходя из суммы страховой защиты, а также пола и возраста заемщика Срок действия полиса равен сроку действия кредита Как работает риск "Недобровольная потеря работы" Как работает риск "Временная утрата трудоспособности" Вопросы и ответы Можно ли расторнуть договор страхования или отказаться от участия в программе страхования.

Кредитное страхование позволяет всем сторонам, заключившим кредитный договор, чувствовать себя уверенней. Банк получает гарантии выплат, а клиент защищает себя от сложных финансовых ситуаций.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОДАТЬ квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА. Пошаговая инструкция (часть 1)
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Автору респект и огрромное спасибо!!!

  2. Богдан

    Конечно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  3. Клавдия

    Извиняюсь, но этот вариант мне не подходит.

  4. sunzocam

    Прошу прощения, что я Вас прерываю.